Новости и репортажи

С 01.03.2025 введено правило определения дня, с которого считаются завершенными строительство или реконструкция здания или сооружения (Федеральный закон от 26.12.2024 N 487-ФЗ)

Если вы продаете или приобретаете объект недвижимости (например, квартиру или загородный дом), необходимо официально провести сделку и зарегистрировать ее. Юридически верно составить договор купли-продажи и оформить другие документы помогут специалисты многофункционального центра. Дополнительная услуга существенно экономит время - после получения заказанного договора можно в этот же день подать заявление на государственную регистрацию права собственности. В МФЦ можно обратиться за составлением: • договора купли-продажи, в том числе с использованием материнского (семейного) капитала, государственного жилищного сертификата, с использованием средств социальных выплат и кредитных средств; • соглашения о расторжении договора; • соглашения о задатке; • расписки о передаче денежных средств. Услуги оказываются на платной основе. Также предусмотрено срочное оформление договоров. Более подробную информацию можно получить в СМАРТ-МФЦ в г.Острогожске по адресу: г. Острогожск, ул. Комсомольская, д. 60, тел. +7(47375) 3-33-03.

В СМАРТ-МФЦ в г. Острогожске предоставляется муниципальная услуга по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Заявителями по данной услуге могут быть физические и юридические лица, являющиеся собственниками помещений. В целях перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение заявитель представляет следующие документы: - заявление; - правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости; - подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения); - протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; - согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение; - документ, подтверждающий полномочия представителя Заявителя действовать от имени Заявителя (в случае обращения за предоставлением услуги представителя Заявителя). Срок предоставления услуги: решение о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение принимается не позднее чем через 13 рабочих дней со дня представления документов. Услуга оказывается бесплатно. Более подробную информацию можно получить в СМАРТ-МФЦ в г.Острогожске по адресу: г. Острогожск, ул. Комсомольская, д. 60, тел. +7(47375) 3-33-03.

В СМАРТ-МФЦ в г. Острогожске предоставляется муниципальная услуга по выдаче разрешения на строительство. Заявителями по данной услуге могут быть физические и юридические лица. В целях получения разрешения на строительство объекта капитального строительства заявитель представляет следующие документы: - заявление о выдаче разрешения на строительство; - документ, удостоверяющий личность заявителя или уполномоченного представителя; - документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае обращения уполномоченного представителя; - правоустанавливающие документы на земельный участок; - результаты инженерных изысканий и материалы, содержащиеся в утвержденной в соответствии с частью 15 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектной документации, в случае если копии таких документов или сведения, содержащиеся в них, отсутствуют в едином государственном реестре заключений экспертизы проектной документации. - положительное заключение экспертизы проектной документации; - положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае если указанный документ, его копии или сведения, содержащиеся в нем, отсутствуют в едином государственном реестре заключений; - положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае если указанный документ, его копии или сведения, содержащиеся в нем, отсутствуют в едином государственном реестре заключений; - согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в подпункте 2.8.11 настоящего административного регламента случаев реконструкции многоквартирного дома; согласие правообладателей всех домов блокированной застройки в одном ряду в случае реконструкции одного из домов блокированной застройки; - решение общего собрания собственников помещений и машиномест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машиномест в многоквартирном доме; - документы, предусмотренные законодательством об объектах культурного наследия, в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта. Срок предоставления услуги: - не более пяти рабочих дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство, заявления о внесении изменений в разрешение на строительство (за исключением случая, предусмотренного частью 11.1 статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации); - не более тридцати календарных дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство, заявления о внесении изменений в разрешение на строительство в случае предоставления услуги в соответствии с частью 11.1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации; - не более трех рабочих дней со дня поступления заявления об исправлении допущенных опечаток и (или) ошибок в выданных документах, о выдаче дубликата документа. Услуга оказывается бесплатно. Более подробную информацию можно получить в СМАРТ-МФЦ в г.Острогожске по адресу: г. Острогожск, ул. Комсомольская, д. 60, тел. +7(47375) 3-33-03.

В СМАРТ-МФЦ в г. Острогожске предоставляется муниципальная услуга по выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Заявителями по данной услуге могут быть физические и юридические лица. Заявитель представляет следующие документы: а) заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, заявление о внесении изменений; б) документ, удостоверяющий личность; в) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя действовать от имени Заявителя (в случае обращения за получением услуги представителя Заявителя); г) технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»; д) договор (договоры), заключенные между застройщиком и иным лицом (иными лицами), в случае, если обязанность по финансированию строительства или реконструкции здания, сооружения возложена на иное лицо (иных лиц), и предусматривающие возникновение права собственности застройщика и (или) иного лица (иных лиц) на построенные, реконструированные здание, сооружение или на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места (в случае, если заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, заявление о внесении изменений содержит согласие, указанное в пункте 2 части 3.6 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных частью 3.9. статьи 55 Градостроительного кодекса РФ); е) документы, подтверждающие исполнение застройщиком и иным лицом (иными лицами) обязательств по указанным договорам и содержащие согласие указанного лица (указанных лиц) на осуществление государственной регистрации права собственности указанного лица (указанных лиц) на предусмотренные частью 3.8 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты (в случае, если заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, заявление о внесении изменений содержит согласие, указанное в пункте 2 части 3.6 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации), за исключением случаев, предусмотренных частью 3.9. статьи 55 Градостроительного кодекса РФ. Срок предоставления услуги: Срок предоставления услуги составляет не более пяти рабочих дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, заявления о внесении изменений. Услуга оказывается бесплатно. Более подробную информацию можно получить в СМАРТ-МФЦ в г.Острогожске по адресу: г. Острогожск, ул. Комсомольская, д. 60, тел. +7(47375) 3-33-03.

Региональный Роскадастр внес в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) проект межевания территории для размещения объекта регионального значения: «Создание индустриального парка «Масловский-2». Проект разработан специалистами БУ ВО «Нормативно-проектный центр» и утвержден Министерством архитектуры и градостроительства Воронежской области. Парк появится в Левобережном районе Воронежа. Он будет включать в себя 17 земельных участков, общая площадь которых превышает 441 гектар. «Проект межевания территории – это один из видов документации по планировке территории. В нем обозначены все земельные участки данной территории, включая границы, площадь и разрешенное использование. Проект межевания территории определяет границы образуемых и изменяемых участков, расположенных на территории, в отношении которой он составляется», – отметила директор филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Воронежской области Ольга Фефелова. Проект межевания территории необходим для образования земельных участков, лесных участков и их частей, для установления красных линий, их изменений или отмены, а также для получения разрешения на строительство линейных объектов. «В настоящее время в ЕГРН внесены сведения о 241 проекте межевания территории. Очень важно, чтобы ЕГРН был наполнен актуальными и точными сведениями, ведь он является основным источником цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Используя НСПД, органы государственной власти или местного самоуправления могут оперативно получить данные для принятия решения о разработке проекта планировки и межевания территории», – пояснила руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова. «Формирование земельных участков выполнено с учетом существующей градостроительной ситуации, границ земельных участков, предоставленных физическим и юридическим лицам под различные виды деятельности, и фактического использования территории, – рассказал министр архитектуры и градостроительства Воронежской области Андрей Еренков. – Создание индустриального парка «Масловский-2» позволит создать дополнительные рабочие места, развить экспортную и импортную базы, применить новые методы менеджмента и организации труда, повысить конкурентоспособность производимой продукции». Контакты для СМИ: Пресс-служба филиала ППК «Роскадастр» по Воронежской области 8 (473) 327-18-92 (доб. 2429 или 2326) press@36.kadastr.ru https://kadastr.ru/ 394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д.2

В пятницу, 14 февраля, в региональном Управлении Росреестра прошла коллегия по итогам 2024 года. Участником заседания, в том числе стала директор филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Воронежской области Ольга Фефелова. В своем докладе она подвела итоги деятельности филиала за 2024 год и рассказала о главных задачах на 2025 год. Основной работой в 2024 году стало достижение установленных показателей в целях реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» (НСПД). На особом контроле находилось исполнение планов-графиков по определению координат характерных точек границ объектов недвижимости в рамках исправления реестровых ошибок, по оцифровке реестровых дел, по оцифровке материалов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ) и по проведению работ по верификации сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Поставленные планы были выполнены на 100%, в некоторых случаях с перевыполнением. Среди них - перевод в электронный вид материалов ГФДЗ, который завершен в полном объеме. Всего за два года оцифровано более 252 тысяч таких документов. Благодаря реализации НСПД и переводу документов в электронный вид в 2024 году дважды сокращался срок выдачи сведения из ГФДЗ. Сейчас филиал выдает бесплатно сведения из ГФДЗ в течение одного дня, хотя по закону этот срок составляет три дня. В прошлом году выдано 2219 таких документов, 86% из них - в электронном виде через портал Госуслуг. Наиболее востребованной государственной услугой для жителей региона, которую оказывает филиал, по-прежнему остается предоставление сведений из ЕГРН. Несмотря на изменение законодательства и закрытие персональных данных, спрос на данную услугу с каждым годом растет. Почти 3 миллиона сведений из ЕГРН было выдано в 2024 году. Это на 19,6% больше, чем в 2023 году. При этом 97% из них заявители получили в электронном виде. В конце прошлого года филиал перешел на взаимодействие с государственным бюджетным учреждением Воронежской области «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области» (ГБУ) посредством НСПД. В рамках Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» филиал не только предоставляет исходную информацию для проведения оценки, но и вносит в ЕГРН сведения, полученные в результате данных работ. В начале 2024 году филиал актуализировал сведения о почти 62 тысячах объектов недвижимости, в отношении которых была определена кадастровая стоимость в ходе проведения государственной кадастровой оценки в 2023 году. Согласно Федеральному закону №218-ФЗ для граждан и юридических лиц в региональном Роскадастре также реализована услуга по выездному приему документов на кадастровый учет, регистрацию прав объектов недвижимости и запросов на предоставление сведений из ЕГРН, а также курьерскую доставку готовых документов. Основные преимущества филиала – это качественный прием документов и очень короткие сроки оказания услуги. Все это экономит время гражданам и юридическим лицам. С каждым годом спрос на услугу растет. В прошлом году сотрудники филиала выезжали к заявителям более 6 тысяч раз, это на 60% больше, чем в 2023 году. Курьерской доставкой граждане также могут получить документы, которые не успели вовремя забрать из МФЦ. Помимо выездного обслуживания не менее востребованными остаются консультационные услуги и кадастровые работы. Филиал также проводит экспертизы, требующих специальных знаний в области кадастровых, землеустроительных работ и в сфере оборота недвижимости. Благодаря своим полномочиям и услугам, которые оказывает региональный Роскадастр, для граждан и юридических лиц появилась возможность оформления кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости «под ключ». Например, можно заказать межевой план, а с помощью выездного обслуживания, подать документы одновременно на кадастровый учет и регистрацию прав. Или заказать договор купли-продажи и сразу подать документы на регистрацию прав через выездное обслуживание, не выходя из дома. Таким образом, обратившись в одну организацию можно решить вопрос оформления своей недвижимости. Также на коллегии директор филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Воронежской области рассказала об оптимизации имущественного комплекса, развития услуг и об основных задачах на 2025 год. «Проведение комплексных кадастровых работ (ККР) за счет средств федерального бюджета является приоритетной задачей филиала на 2025 год, ведь согласно Федеральному закону №371-ФЗ филиал является единственным исполнителем таких работ. Для Воронежской области уже определены 184 кадастровых кварталов на территориях Семилукского, Новоусманского, Каширского и Верхнехавского районов. Это более 14 тысяч объектов недвижимости. Предварительная работа по ним началась еще в прошлом году, - отметила Ольга Фефелова. - Росреестр и ППК «Роскадастр» смогут контролировать качество и сроки выполнения ККР, подготовку итоговых документов. Это обеспечит выполнение поручений Президента Российской Федерации и показателей госпрограммы «НСПД». Контакты для СМИ: Пресс-служба филиала ППК «Роскадастр» по Воронежской области 8 (473) 327-18-92 (доб. 2429 или 2326) press@36.kadastr.ru https://kadastr.ru/ 394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д.2

В чем суть: ваши деньги кладутся на специальный счет, где они резервируются банком. Получить деньги с такого счета подрядчик может только после завершения стройки и регистрации права собственности на жилой дом. Строительство он ведет на собственные или заемные средства. Закон об использовании счетов эскроу для оплаты услуг по договорам подряда на строительство индивидуальных домов приняли летом 2024 года. Он вступит в силу с 1 марта 2025 года.

С 1 января 2024 года почти у двух миллионов объектов капитального строительства на территории Воронежской области изменилась кадастровая стоимость. Связано это с тем, что в 2023 году на всей территории России проводилась массовая переоценка зданий, помещений, сооружений, машино-мест и объектов незавершенного строительства. Годом ранее государственная кадастровая оценка проводилась в отношении земельных участков. Работы по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости проводит областное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области». Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, определенной государственным бюджетным учреждением Воронежской области «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области», осуществляется филиалом публично – правовой компании «Роскадастр» по Воронежской области. Кадастровая стоимость объектов недвижимости используется, в том числе, при расчете налогов. И если по объектам капитального строительства заплатить его нужно будет до декабря 2025 года, то уже до декабря этого года - нужно оплатить налоги на земельные участки. Поэтому лучше заранее знать, насколько изменилась кадастровая стоимость недвижимости. Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно бесплатно и разными способами. Большинство из них доступны онлайн через электронные сервисы Росреестра: • «Публичная кадастровая карта». Данный сервис позволяет узнать кадастровую стоимость земельных участков и объектов капитального строительства. Чтобы получить информацию, достаточно выбрать объект на карте по кадастровому номеру или использовать расширенный поиск; • «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Сервис доступен в личном кабинете правообладателя на сайте Росреестра. С его помощью можно посмотреть кадастровую стоимость объектов недвижимости, в том числе помещений и машино-мест, а также узнать дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость; • «Фонд данных государственной кадастровой оценки». Сервис находится в разделе «Сервисы» на сайте Росреестра. Найти объект можно по кадастровому номеру. Здесь также можно посмотреть кадастровую стоимость объектов недвижимости и дату определения кадастровой стоимости. Сервисы Росреестра содержат справочную информацию об объекте недвижимости. Как правило, если нужен официальный документ, то большинство заказывают выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости. Получить ее можно бесплатно любому заинтересованному лицу как в бумажном, так и в электронном виде. Оба формата имеют равную юридическую силу. Чтобы получить выписку в бумажном виде можно обратиться в любой центр «Мои Документы» (МФЦ), за выездным обслуживанием регионального Роскадастра или направить запрос по почте в филиал ППК «Роскадастр» по Воронежской области по адресу: 394077, г.Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д.2. В электронном виде выписку можно заказать через сайт Росреестра, на портале Госуслуг при наличии подтверждённой учетной записи или с использованием системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ). Если после получения на портале Госуслуг электронного документа нужен его бумажный вариант, то распечатать и заверить его можно в МФЦ. Услуга предоставляется бесплатно во всех многофункциональных центрах Воронежской области по предварительной записи и по «живой» очереди. С собой понадобятся паспорт и номер заявления, указанный в Личном кабинете на Госуслугах. Подробную информацию можно уточнить у администраторов филиалов МФЦ и в центре телефонного обслуживания: +7(473) 226-99-99. Контакты для СМИ: Пресс-служба филиала ППК «Роскадастр» по Воронежской области 8 (473) 327-18-92 (доб. 2429 или 2326) press@36.kadastr.ru https://kadastr.ru/ 394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д.2